1. 刘洪玉，一两年内房价会下降吗？
2019年1月一线城市楼价情况。三年的禁令后，或许有一波上涨，不过放心，会维持不会大涨，稳定楼价依然是中央最重要目标，一城一策主基调不变。2019年还加薪减息，你自己想想会不会降？
“一城一策”将是2019年楼市调控主基调
经济日报2019-02-01
地方政府根据具体情况微调房地产政策，属于履行城市的主体责任，不应轻易将某一城市的政策变动，解读为全国楼市调控政策变动
各地在房地产市场调控中应保持政策的连续性，防止投资投机“卷土重来”
2018年，全国楼市总体平稳，热点城市房价过快上涨势头得到遏制，市场预期出现了积极变化。2019年，房地产市场政策走向何方？
住建部部长王蒙徽在2018年底召开的全国住建工作会议上提出，坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。
从市场情况来看，继去年第四季度菏泽、珠海、广州等城市对楼市相关政策微调之外，最近青岛高新区又宣布暂停执行摇号售房规则，这主要是由于青岛高新区商品房销售市场运行情况已基本稳定。此外，杭州的贷款政策也多次微调，先是规定外地户籍居民家庭在杭州限购范围内购买住宅的，自购房之日起36个月内连续24次社保或个税缴纳记录，允许出现累计补缴3次的情况，但不得断缴；后又有一些银行规定，在子女作为共同还款人的情况下，延长老年人购房的贷款年限。
政策微调，有松有紧。海口宣布暂停企事业单位、社会组织及个体工商户出售商品住宅。广东汕头和湖南长沙近日出台的公积金新政，都更加严格。汕头市宣布，提取住房公积金购房的区域，仅限职工本人或其配偶住房公积金缴存地或户籍所在地。此外，汕头还将申请租房提取住房公积金的额度由每年9600元调整为每年4800元。长沙则提出，职工申请住房公积金贷款时住房公积金正常缴存时限由“6个月以上”调整为“12个月以上”。
应该明确的是，各地情况不同，地方政府根据具体情况微调房地产政策，属于履行城市的主体责任，不应轻易将某一城市的政策变动，解读为全国楼市调控政策要从严，或者要放松。
从近日陆续举行的地方“两会”上也能看出，“一城一策”，将是2019年房地产市场调控的主基调。
如福建省提出，落实城市主体责任，编制实施了住房发展规划，福州、厦门编制了“一城一策”实施方案。河南省明确坚持因地制宜、综合施策，实行“一城一策”。一城一策，需要地方政府对房地产市场的变化反应更加敏锐，出台的措施更有针对性，既要防止过快上涨，又要避免大起大落。正如业内人士所说，“一城一策”能够使地方政府调控有更多灵活性，避免统一调控可能带来的系统性风险。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉认为，2019年各地在房地产市场调控中应保持政策的连续性，要科学分析、比较评价，在稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产市场平稳健康发展的基础上实施，防止投资投机“卷土重来”。刘洪玉表示，长期来看房地产调控需要从以行政措施为主向综合施策转变，财税、土地、金融和行为规制等符合市场经济原则的长期制度将发挥更大作用。
2. 你们觉得拥有三套房子的人的房产税缴纳150？
思维王国之前发过一个：楼市驳论！
“房产税的出台到底是盼它跌，还是怕他跌？”
房产税的出台应该说是有必然性的，也合情合理，参考比我们稍微发达一点的欧美城市。“房产税”确实也能起到很多效果。但绝不包含“让房价跌”这一条！
1、降低流动性、投机性房产税的出差无疑会降低房产投资的投机性。因为它会增加房屋占有成本。房产投资一种方式是去配套还未建起来的地区买进，等配套成熟或者其它因素涨价后卖出。
但中间时间过长，因为无配套房子也不好外租，房产税全部由房主自己承担。无疑会降低房产流动性、投机性。
2、降低空置率，减少住房资源浪费以前对房产投资者来说，房租是小钱。房子翻翻涨才是大头。所以空置率会比较高，因为短期内租金无法平掉装修成本。所以大量房子空着。
有租房需求的还租不到满意的房子，房主自己也不住。现在流动性降低，又有房产税存在。空置率会显著降低！
3、增加租赁属性，房租会涨房子毕竟依然存在居住属性和投资属性。房产税的出台，房主们都会考虑如何转嫁这笔成本。房租恐怕会因此更快上涨！
4、房价会更坚挺房产税出台无疑增加了，房屋的日常支出。有房者如果要出售必然会考虑之前的房产税付出。降低流动性和降低价格是两回事。
更高的房租回报，让房地产投资向租赁时代过度。更多的人会选择长线投资。因为有较高的房租回报，可以延缓房子出售。
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3. 公积金转移要多久到账？
时间总体来说不是很可控，大体来说也得15个工作日左右吧。具体得看公积金转出城市和转入城市指定银行的审核、办理时间的长短。
第二套改善型普通住房可贷公积金
根据新政策，住房公积金贷款对象为购买首套自住住房或第二套改善型普通自住住房的缴存职工。
而2010年，有关部门出台的文件要求，实行支持首套、限制二套、严禁三套的住房公积金贷款政策。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，这体现了住房公积金对缴存职工改善住房的支持，符合其支持基本住房消费的原则。
另外，三部门要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的设区城市，可根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套自住住房贷款额度。
住房城乡建设部住房公积金监管司司长张其光表示，住房公积金贷款额度是影响制度互助作用发挥的重要因素。适当提高首套自住住房贷款额度体现了住房公积金制度支持基本住房消费、资金充分运用等原则。
异地贷款“破冰”，在户籍地申请贷款
根据新政策，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目。
据业内人士介绍，这些中间费用一般占公积金贷款总额的千分之三至千分之
四，最高可达千分之八。
假设缴存职工申请到100万元的公积金贷款，取消4项收费，意味着最高可节省8000元。
刘洪玉说：“这些中间费用涉及不少中介机构和人员，现在一下子取消4项收费项目，可见政策力度很大。”
4. 公积金一般有多少？
这个要结合单位类型来具体分析，因为不同类型单位的公积金差距很大，不能一概而论。
按照国家《住房公积金管理条例》等相关政策，单位为职工缴存的住房公积金月缴存额为职工本人上一年度月平均工资乘以单位住房公积金缴存比例。职工和单位住房公积金的缴存比例均不得低于职工上一年度月平均工资的5％；有条件的城市，可以适当提高缴存比例。
虽然政策规定很明确，但在实际执行过程中，差异很大。非私营单位大都能严格按照条例规定来执行，且缴存比例通常都是12%；而私营单位大都不能正常执行，不仅缴存比例基本都是5%，且缴费基数大都不是按照本人上年度平均工资为依据，而是当地公积金最低缴费标准来缴存，还有很多私营企业甚至违法不给员工缴存公积金。
鉴于以上情况，我们只能分类来讨论一下不同类型单位公积金一般各是多少，以供了解。
非私营单位住房公积金一般有多少？根据国家统计局公布的2019年全国职工平均工资数据显示，全国非私营单位就业人员年平均工资是90501元。其中：按区域统计的平均工资如下图：
按照单位类型统计的平均工资如下图：
按照12%的缴存比例计算，2020年全国非私营单位就业人员月度公积金缴存额是905元。其中，按区域计算的公积金月度个人平均缴存额如下图：
按单位类型计算的公积金月度个人平均缴存额如下图：
从以上非私营单位就业人员平均工资数据和住房公积金计算结果来看，不同区域和不同类型单位，公积金缴存额都不同相同，总体来说，非私营单位公积金个人每月缴存额一般是900元左右。而集体单位一般在600元左右、国有单位一般在990元左右，而最高的通常是外资和股份公司。
私营单位住房公积金一般有多少？全国私营单位就业人员年平均工资是53604元。其中：按区域统计的平均工资如下图：
按照5%的缴存比例计算，2020年全国私营单位就业人员月度公积金缴存额是223元，按区域计算的公积金月度平均缴存额如下图：
从以上私营单位的就业人员平均工资和住房公积金计算结果来看，私营单位公积金个人每月缴存额一般是220元左右。其中，东部地区最高，一般是250元左右；东北地区最低，一般是170元左右。
结论从以上分析的情况看，非私营单位住房公积金个人每月缴存额一般是900元左右，私营单位一般是220元左右，私营单位的住房公积金只是非私营单位的25%，差距巨大。
由于非私营单位和私营单位，无论是平均工资还是公积金缴存额，都存在较大差异，所以我们不能简单的一概而论回答公积金是多少，而是需要根据不同类型单位来具体回答。
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